深圳商报讯 （记者 陆剑伟）近日，万科和廊坊控股在 “2014年度中国·廊坊国际经济贸易洽谈会”上签署《战略合作框架协议》，双方将联合打造世界一流物流产业园区项目和生活服务配套项目。此举意味着万科首次进入物流地产领域。万科执行副总裁、北京公司总经理毛大庆透露，进军物流地产也是万科多元化战略转型的重要一步，并有望引入美国老牌私募黑石。

　　根据双方签署的框架协议，首批合作的万庄生态新城项目位于廊坊市西北万庄新区，紧邻京津塘和规划京台高速，距离北京中心50公里，新城规划总面积80平方公里，是廊坊市建设生态、休闲、智能新城的核心地域。

　　记者了解到，在物流地产领域，万科绝非“先行者”。京东商城、菜鸟网络都早有实践；绿地、复星、珠江、富力等开发商也已有所行动；全球物流巨头美国普洛斯、新加坡丰树集团等也已进驻中国多年。

　　此次万科进入物流地产领域，也是有备而来。而在此前，毛大庆就向媒体透露，万科正学习工业地产巨头普洛斯，研究具体布局物流地产，并有望引入美国老牌私募黑石。

　　至于为何选择进入物流地产，毛大庆表示，万科正在做面对住宅地产“天花板”的准备，进行多元化，包括转型城市配套服务商，进入养老产业，以及现在的物流地产，都是为了让企业加固短板。此外，这次首发物流地产，在京津冀一体化大背景下，迈出意义深远的崭新一步。

　　从数据来看，虽然房地产行业当前仍处于一个上升期，但随着城市化进程，住宅产业的“天花板”终会到来，几乎是业内共识。

　　“这是万科战略转型的又一个典型特征。万科的规模和销售目标逐年扩大，需要寻找一个新的增长点，”上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东昨日接受记者采访时说，“住宅地产红红火火了多年，一旦住宅地产‘退潮’，万科借此能够在一个安全点着陆。”

　　（陆剑伟）